Как не облагать налогом на имущество часть стоимости здания

[Александр Константинович]

В чём экономия: Налог на имущество
На чем основана идея: Пункт 42 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.03 № 91н

Затраты на модернизацию, реконструкцию и дооборудование имущества, учтенные после 1 января 2013 года, могут быть освобождены от обложения налогом на имущество, даже если речь идет о капвложениях в недвижимость. Для этого необходимо отразить данные затраты в качестве самостоятельного объекта основных средств, а не увеличивать первоначальную стоимость имущества, в отношении которого они осуществлены.

Правила бухучета допускают два способа учета таких затрат (п. 42 Методических указаний). Либо они увеличивают первоначальную стоимость объекта основных средств, либо учитываются обособленно. В последнем случае такие капвложения не могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости в отрыве от объекта. А значит, в целях квалификации в качестве движимого или недвижимого имущества капвложения не могут быть отнесены к недвижимости. И в силу пункта 2 статьи 130 ГК РФ являются движимым имуществом. А такое имущество, принятое к учету после 1 января 2013 года, не облагается налогом (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

16.06.2013

Идеей поделился Ярослав Сухоруков,
налоговый консультант

***************************

Оценка безопасности идеи

чиновник
Елена Мелконян, советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса:

«Движимое имущество можно признать не являющимся частью недвижимости, если оно учитывается как самостоятельный инвентарный объект, не требующий монтажа, и оно может быть использовано вне объекта недвижимости (письмо Минфина России от 16.10.12 № 07-02-06/247)».

эксперт
Надежда Скомаровская, юрист:

«Компания может снизить базу по налогу на имущество, если докажет, что в результате модернизации не были увеличены показатели эффективности объекта (п. 27 ПБУ 6/01). Ведь в ПБУ 6/01 не указано, как учитывать расходы на модернизацию в случае, если эти затраты не улучшили первоначально принятые показатели ОС».

практик
Николай Потапов, главный специалист по работе с активами банка:

«По мнению Минфина России, если в результате модернизации и реконструкции улучшаются первоначально принятые показатели функционирования основного средства, то такие затраты увеличивают первоначальную стоимость объекта (письмо от 01.03.13 № 03-05-05-01/6096)».