Как отложить признание дохода от аренды, расторгнув договор

[Оксана]

В чем экономия: Налог на прибыль

Дружественные компании могут получить налоговую экономию, не оформляя арендные отношения документально. Дело в том, что Минфин России считает арендную плату за пользование имуществом после прекращения договора аренды уплатой санкций за нарушение договора (письмо от 21.01.11 № 03-03-06/1/20). А санкции признаются доходом на основании вступившего в силу решения суда или после признания ее должником (п. 3 ст. 250, подп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ).

В случае невозврата или несвоевременного возврата объекта аренды арендатор должен уплатить за все это время арендодателю сумму, определяемую исходя из размера арендной платы (абз. 2 ст. 622 ГК РФ). Поэтому ситуация, когда договор аренды прекращен, арендодатель требует возврата имущества, но дружественный арендатор продолжает его использовать, позволит арендодателю признавать доход не ежемесячно, а единовременно в более поздний период. Арендатор в этом случае ничего не потеряет, если он применяет УСН с объектом доходы или уплачивает ЕНВД.

Автор идеи: Андрей Южаков, коммерческий директор